Information om tätskiktsprojektet.

Hej medlemmar!

Styrelsen vill informera om det pågående arbetet med tätskiktsprojektet på innergården.

Vår uppfattning är att tätskiktsfrågan är viktig för föreningen och samtliga medlemmar. Det är ett omfattande underhållsärende som behöver hanteras noggrant, både tekniskt och ekonomiskt. Samtidigt behöver ärendet drivas framåt skyndsamt för att begränsa risken för fortsatta skador och följdkostnader.

Tätskiktsprojektet är ett underhålls- och förvaltningsärende som hanteras av styrelsen inom ramen för styrelsens ansvar för föreningens fastighet. Projektet var därför inte upptaget som en särskild beslutspunkt på årsstämmans dagordning. Om det skulle uppkomma någon fråga som enligt lag eller stadgar kräver stämmobeslut kommer styrelsen naturligtvis att hantera detta i särskild ordning.

Sedan problemen uppmärksammades har styrelsen arbetat med att kartlägga skadornas omfattning och vilka åtgärder som behöver genomföras. De läckage- och tätskiktsproblem som uppkommit under hösten och vintern bedöms inte härröra från de ytor som tidigare har reparerats. Styrelsens bedömning är därför att tidigare garantier inte är tillämpliga på de aktuella problemen.

Styrelsen har valt att anlita Projectma AB som projektledare. Bakgrunden är att föreningen har goda erfarenheter av Projectma från det tidigare balkongprojektet, som var ett omfattande projekt och avsåg en total ombyggnad av samtliga balkonger i fastigheten. Projectma visade då god kännedom om fastigheten, ett väl fungerande arbetssätt och hög kvalitet i projektledningen. Styrelsen har därför förtroende för Projectmas kompetens även i detta projekt.

Tillsammans med projektledaren har styrelsen gått igenom olika alternativ för entreprenör. Efter genomgång och överväganden har styrelsen beslutat att gå vidare med Bernin Bygg AB. Föreningen har god erfarenhet av Bernin från balkongprojektet, som genomfördes på ett bra sätt och avslutades före utsatt tid. Styrelsens bedömning är att Bernin har relevant erfarenhet även för detta projekt, inklusive betong- och tätskiktsarbeten.

Något avtal är ännu inte signerat. Innan avtal tecknas säkerställer styrelsen finansieringen och att det finns ett tillräckligt beslutsunderlag. Styrelsen är medveten om att projektet är ekonomiskt betydande. Eftersom kostnaden i detta skede är preliminär kommunicerar styrelsen inte någon projektsumma innan förutsättningarna är fastställda. Planeringen kan också komma att justeras i takt med att projektet fortskrider.

Styrelsen bedömer i nuläget att ett särskilt informationsmöte inte är nödvändigt. Vi kommer däremot att informera löpande genom nyhetsbrev när det finns relevant information om projektets genomförande, tidplan och påverkan för boende.

Mvh Styrelsen